미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬 분양안내
안녕하세요 방문을 환영합니다.
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바로 미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬 인데요~~~
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아래로는 미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬 분양에 대한 기사된 내용을 정리해 드리고 있는데요 이곳에 관해 정확한 정보는 모델하우스에서 다시 확인을 받아 보셔야만 합니다. 그럼 천천히 확인해 보실까요? HOME 문화 꿀팁 하남 힐스테이트 미사역 최대 상업시설 ‘그랑파사쥬’ 분*양 개시오/피/스/텔 지고, 상가 뜬다. 상가로 몰리는 유동자금 투자 성공 조건 ‘배후,역세권, 관광수요’ 모두 갖춰 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 덕풍동, 선동 일원에 165만평의 규모로 조/성/이 되는 공공택지지구인 미사강변도시는 입주 세대만 2만 세대에 이르는 거대한 소비 시장이자 신흥 주거지로 잘 알려져 있다고 한답니다. 미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬
서울 강동구와 맞붙어 있어 서울 생활권에 손색이 없고 한강이 접해 있어 쾌적한 주거환경을 갖춰 인기가 높다고 한답니다. 특히 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 광역 교통망으로 편리하게 이동할 수 있어 서울 강동권을 아우르는 광역 수요 확보도 용이하다고 한답니다.
지난해 조성 사업이 완료된 고덕 첨단 업무 단*지를 비롯해 고덕 상업업무 복합 단*지가 2020년, 엔지니어링 복합단*지가 2019년 준공을 목표로 사업이 진행 중에 있어 향후 수요는 더욱 늘어날 전망이다고 한답니다. 향후 수도권 동부 지역 경제 활성화를 주도할 지역으로 부상한 미사강변도시에 주거시설과 상업시설 공급이 이어지는 가운데 분*양시장에도 훈풍이 불고 있다고 한답니다.
특히 최근 장기화된 초저금리 기조로 인해 안정적인 임대 수익 창출이 기대 가능한 상업시설이 높은 선호도를 형성하고 있다고 한답니다. 특히 역세권 상가의 인기는 최근 '지하철 역과 직접 연결되는 상가'로 그 범위를 좁혀가는 모습이다고 한답니다. 단순히 역과 거리가 가깝기만 한 것을 넘어 지하철역 출입구가 상가 내부로 바로 이어져야 하는 까다로운 조건이 더해진 것이다고 한답니다.
지하철역과 직접 연결된 상업시설은 풍부한 유동인구를 가장 먼저 맞이할 수 있는 만큼 집객이 용이해 꾸준한 수익을 거둘 수 있*고, 일대 랜/드/마/크 상업시설로 급부상하는 경우가 많다.
초저금리 시대에 맞춰 수익형 부동산 투자에 대한 관심도는 증가하고 있지만 이제는 부동산 투자가 무조건 대박 나는 시대가 아닌 될 곳만 되는 시장으로 바뀌고 있기에 소비자들의 마음을 잡을 수 있는 좋은 조건들을 두고 있지 않으면 등 돌리고 있는 소비자들의 마음을 돌리기 쉽지 않다.
미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬 현재 시장 상황도 양극화 현상이 뚜렷한데 그 동안 공급이 집중되어 공급과잉이 우려되는 오/피/스/텔의 인기는 떨어지는 반면에 상가에는 투자자들이 몰리고 있다고 한답니다. 미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬
한국감정원에서 조사한 2016년 연간 상업용 부동산 임대동향에 따르면 지난해 상가 등의 상업용 부동산의 연간 투자 수익률은 평균 6%대로 은행금리를 훨씬 웃돌면서 투자 수요가 몰렸고 그 가치가 크게 상승했다고 한답니다.
하지만 상가 또한 입지나 상품 등에 따라 수익률과 투자가치의 편차가 심하기 때문에 투자자에게 극단적인 이익 혹은 손실을 줄 수 있어 선별적인 투자가 필요하다고 한답니다.
전문가들은 상가 투자 시에 가장 먼저 따져봐야 할 것을 크게 세가지로 보는데 첫째는 배후수요이다고 한답니다 상가 투자의 성공은 배후수요에 답이 있다고 한답니다고 볼 수 있을 만큼 중요하다고 한답니다.
둘째는 해미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬당 상가로 소비자들이 쉽게 이동할 수 있는 교통시설이다고 한답니다. 충분한 배후수요를 가지고 있더라고 하더라도 사람이 모이는 곳과 흐르는 곳의 차이는 크다고 한답니다. 사람이 모이는 지역은 앞으로도 상권이 커질 가능성이 높고, 사람이 모이기 위해선 우선 상권으로 이동할 수 있는 교통시설의 여부가 중요하다고 한답니다.
셋째는 소비자가 유입되면서 그냥 흘러가지 않고 머물수 있는 자리인지 따져봐야 한다고 한답니다.
교통은 잘 갖춰져 있지만 단순히 출퇴근 등을 목적으로 흘러가기만 한다고 한답니다면 의미가 없다고 한답니다.
소비자가 머물기 위해선 우수한 접근성이 필요하다고 한답니다. 지하철역과 인접하거나 버스정류장 또는 횡단보도의 인근 처럼 유동인구가 많은 곳과 접근성이 좋은 것이 유리하다고 한답니다.
또한 소비자가 많이 모여서 머물 수 있는 공원이나 문화시설, 편의시설 등과 가까이 있다고 한답니다면 머무는 소비자가 많다.
이러한 상황에서 경기 하남시 미사강변도시 중심상업지구에서 역세권 직통 복합상가인 '그랑파사쥬'가 분*양을 시작했다고 한답니다. 에스에스개발이 시행하는 그랑파사쥬는 미사강변도시 중심상업지구 12-1블록, 11-1블록에 들어서며 지하 1층~지상 3층 608개 점포로 구성된다고 한답니다.
연면적 약 9만5490 제*곱*미*터로 미사강변도시 내 상업시설로는 최대 규모다고 한답니다. 내년 개통되는 지하철 5호선 미사역(가칭)이 상가와 직접 연결될 예정으로 미사역은 미사강변도시 내에서 유동인구가 가장 많을 것으로 예상되는 지역이다고 한답니다.
특히 그랑파사쥬는 '리얼 프랑스'를 테마로 차별된 상가 내외부 설계로 조성될 예정이다고 한답니다. 일단 프랑스 각 지역의 유명 광장과 거리를 테마로 쇼핑공간을 문화공간으로 차별화했다고 한답니다. 실제 내부 설계에는 라 빌레트 공원, 콩코르드 광장, 에투알광장, 샹젤리제 거리 등을 형성화한 설계가 곳곳에 적용될 예정이다고 한답니다. 여기에 최근 쇼핑 트렌드인 스트리트형 설계에 프렌치 건축양식의 하나인 돔형 천장을 도입해 쾌적성과 가시성을 더했다고 한답니다.미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬
대형 앵커테넌트를 확보한 점도 집객 효과를 높이는 또 하나의 요인 이다고 한답니다. 앵커테넌트란 집객 효과가 뛰어난 입주 업체를 일컫는 용어로 대규모 할인점, 기업형 슈퍼마켓(SSM), 영화관, 대형서점 등을 예로 들 수 있다고 한답니다. 이런 앵커테넌트는 상가나 상권의 활성화를 유도하는 중요한 역할을 하기 때문에 앵커테넌트 확보 여부에 따라 상가 전체의 활성화가 좌우될 수 있는 만큼 신경을 기울여야 할 부분이다고 한답니다.
그랑파사쥬는 앵커테넌트 중에서도 가장 선호하는 요소인 멀티플렉스(CGV) 입점이 확정됐고 대형서점, SSM, 키즈파크 등도 입점이 용이해 투자자 입장에서는 안정적인 수익 창출이 기대 가능할 것으로 예상된다고 한답니다. 더불어 망월천 수변공원과 연계한 보행 동선을 확보해 쾌적성까지 높였다고 한답니다. 이 밖에 주변에는 미사리 경정장, 가야공원 캠핑장, 검단산 등도 가까이 있어 이들 지역의 이용객까지 수용할 수 있을 전망이다고 한답니다.
"안녕하세요, 알짜 분*양 정보 전해드리는 분*양클로즈업입니다.
최근 초저금리 기조가 장기간 이어지면서 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 뜨거운데요.
그 중에서도 상가 투자의 꽃이라고 할 수 있는 역세권 상가는
단순히 역과 얼마나 가까운지를 넘어서서 지하철 역과 바로 연결되는 곳이 유리할텐데요.
그래서 오늘 소개해드릴 곳이 개통을 앞두고 있는 5호선 연장선 미사역과 바로 연결되는 그랑파사쥬입니다.
프랑스를 테마로 조/성/이 되는 상업시설로 벌써부터 기대가 모아지고 있다고 한답니다고 하는데요.
과연 오늘 현장은 어떤 곳일지, 자세한 분*양정보 함께 확인해보실까요?"
미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬
미사강변도시 중심상업지구인 12-1, 11-1블록에 지하 1층에서 지상 3층, 608개 점포, 연면적 약 9만5490 제*곱*미*터 로
미사강변도시 내 상업시설로는 최대 규모로 조/성/이 되는 그랑파사쥬.
풍부한 유동 인구 확보와 수요 흡수에 유리한 입지적 조건을 갖추고 있는데요.
2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역 출입구와 직접 연결될 예정으로
편의성과 접근성이 극대화 될 것으로 기대되고 있습니다.
또 출입구 바미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬로 앞에는 버스정류장 신설이 예정돼 있*고요.
특히 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로, 춘천고속도로와 가까워
차량을 이용하면 서울과 수도권을 손쉽게 오갈 수 있어 광역 수요 확보도 가능합니다.
두 번째 장점은 배후수요로, 삼성엔지니어링 등 인근 근로자와
미사강변도미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬시 포함 인근 신도시 주거세대와 오/피/스/텔 수요가 풍부합니다.
여기에 망월천 수변공원과 연계한 보행동선 확보와
주변에 미사리 경정장, 가야공원 캠핑장, 검단산, 하남종합운동장 등이 위치해
여가시설의 이용객까지 수용이 가능합니다.
<인터뷰> 박병국 그랑파사쥬 마케팅 총괄이사
"(그랑파사쥬는) 프렌치 건축 양식의 하나인 아치형의 천정을 도입해 쾌적성과 가시성을 최대한 높였습니다.
프랑스 각 지역의 유명 광장과 거리를 테마로 한 스트리트형 설계로 쇼핑 공간을 문화 공간으로 최대한 차별화했습니다."
넓고 쾌적한 순환형 동선체계로 쇼핑의 편의성을 최대한 그랑파사쥬.
집객 효과를 높이기 위해 입구를 지하철역과 직접 연결하고 보행자 전용도로를 만들었는데요.
단*지 중앙은 스트리트형으로 설계했으며,
주거시설 출입구와는 분리되어 있으면서도 어디서든 접근 가능한 출입구도 마련했는데요.
또 2면은 도로에 인접해 있어 유동인구의 동선을 따라 연결돼
방문객의 접근성이 미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬우수하고 가시성도 뛰어납니다.
지하철역 출구와 연결되는 지하 1층은 LED 조명으로 다+양+한 영상 연출도 가능한 콩코르드 광장인데요.
고전적인 디자인으로 고급스러운 분위기를 연출하는 샹제리제 거리와 연결돼 있습니다.
개선문을 상징하는 조형물과 만날 수 있는 에투알 광장은 유리돔으로 자연 채광이 가능하고요.
심플한 디자인에 포인트 컬러 조형물이 설치된 라빌레트 공원은 포토존으로 안성맞춤입니다.
이 외에도 쁘띠 프랑스, 보르도, 프로방스 등 프렌치 감성이 물씬 풍기는
다+양+한 콘셉트과 테마로 품격 있는 쇼핑 환경을 조성하고 있습니다.
또 앵커테넌트 중에서도 가장 선호하는 영화관 입점 계약이 완료됐고요.
1층은 패션 스타일존과 편의시설 존으로,
2층은 푸드와 베이커리, 메디컬존으로 구성하는 등
수익형 부동산의 키 집미사역 힐스테이트 상가 미사 그랑파사쥬객효과를 보장하고 있습니다.
<인터뷰> 최종하 그랑파사쥬 시행사 대표이사
"누구나 편하게 이용할 수 있으며 새로운 체험과 문화를 경험하고 즐길 수 있도록 그랑파사쥬를 개발하게 되었습니다.
그랑파사쥬는 지금까지 경험하지 못한 새로운 쇼핑과 주거 공간으로 고객들에게 선보일 계획입니다."
<리포터> 김윤희
"지금까지 ‘미사역 그랑파사쥬’ 함께 만나보셨습니다.
지하철역과 직접 연결되어있기 때문에 뛰어난 편의성과 접근성으로 안정적인 수요층을 확보하고 있었는데요.
뿐만 아니라 미사역 인근 상권을 휘어잡는 랜/드/마/크로 떠오르면서 앞으로의 미래가치까지 기대해볼 수 있을 것 같습니다.
마땅한 투자처 찾고 계셨던 분들께서도 눈여겨보시면 좋을 것 같은데요.
더 자세한 분*양정보는 현장에서 꼼꼼하게 체크 하실 수 있다고 한답니다고 합니다.
지금까지 분*양클로즈업이었습니다.”
